ICC (Índice del Costo de la Construcción)
Definición financiera de ICC (Índice del Costo de la Construcción). Concepto, análisis y contexto explicado en el Diccionario de Financiero.ar.
La Inflación del Ladrillo
El ICC es el índice elaborado por el INDEC (y replicado por la Cámara Argentina de la Construcción – CAC) que mide la variación mensual de los costos de construir una vivienda (materiales, mano de obra y gastos generales). Es la referencia absoluta para los contratos de fideicomisos al costo y compras “en pozo”.
Dólar vs. Metro Cuadrado
Para el desarrollador y el inversor inmobiliario, la relación entre el ICC y el Dólar Billete define el costo de reposición.
– Costo bajo en dólares: Cuando el dólar sube mucho más que el ICC, construir es barato en moneda dura (oportunidad de entrada).
– Inflación en dólares: Cuando el ICC sube más que el dólar (atraso cambiario), el costo de construir se dispara en moneda dura. Entender este ciclo es vital para no quedar descalzado en una obra a largo plazo.